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    陕西快乐十分分析软件:上山下乡投资去

    《现代营销·经营版》 2009年5月19日 作者:秦奋

         回望2008年,在大家的财富急速膨胀又急速萎缩的情况下,围绕着一个主题——资源,除了石油、矿产和地皮外,农产品第一次成为影响决定国民经济的重大因素。截至去年上半年,农产品涨价一直牵动着人们的神经。先是食用油和猪肉纷纷涨价让老百姓紧张,紧接着全世界都在为大米涨价而慌成一团。

    恰巧的是,这些农产品?;澈笥凶乓桓鑫薹ɑ乇艿氖率?,即国内农业正处于跨越阶段的“临界点”——以往千家万户的传统生产模式向现代适度规模的专业生产方式转变。

    理财并非“华山一条道”。在告别2008年悲欢离合的财富疯狂年之后,尝试着投资转向广阔的、尚待开发的农村市场也未尝不可。

    投资组合之一:100亩城郊土地综合开发

    当前,土地流转新政引发新的“城市农夫”热潮,专家认为这种方式将促进城乡一体化进程。近年来,愈演愈烈的食品安全问题和城市休闲方式的升级,这就使得到郊区租地进行综合投资经营活动有利可图。

    以北京近郊为例,鉴于北京周边有一些经营不善的果园,以此为投资的目标。近日,在网上类似拍卖出租的信息较多,如平谷区某百亩果园鉴于经营成本过高,入不敷出,愿意每年2000元/亩出租。

    这样,100亩果园租赁费20万元,利用低洼地修建一个10亩的荷花池以及1000平方米简易农家乐鱼庄合计30万元投资,剩下50万元作为经营资金。实际上,这个百亩果园每年还能销售鲜果18万元左右。

    其次,为了配合农家乐庄园项目,果园里养殖柴鸡、羊、牛等家禽家畜,由此形成良好的生物链,进一步开发百亩果园成为城市居民周末节假日的旅游采摘地,或者“大而化小”开发城市白领周末“农夫”项目。

    综合评价:毗邻消费中心,可以多元化经营。但是必须进行充分的调研后,这是有较强执行力的人可以选择的项目。

    投资组合之二:农村的“上山下乡”项目

    众所周知,2008年粮价持续飞涨令全球超过1亿人陷入饥荒,在30多个国家诱发了粮食?;?。

    虽然,由于美国次债?;鸬慕鹑谖;丫叭?,在此?;褪澜缌甘撤崾盏那槭葡?,2009年国内外粮食市场将出现国际市场粮食价格大幅度下降。同时,当前国内的CPI指数已大大回落,粮价趋于稳定。

    但农业专家认为,粮食最低收购价大幅度提高、2008年临时存储粮食收购后按照“顺价销售”的原则销售,意味着国家政策强力拉动粮食市场价格,2009年粮食收购价格、国家最低收购价粮食、临时存储粮食拍卖价格将进一步提升,市场粮价总水平将高于2008年。

    可以说,短期内,百万元投资成为“种粮大户”项目不失为一个可行的项目。

    上千亩的种植面积才有高收益,是很多农业官员的建议。每亩每年租金300元、一季水稻每亩种植成本350元和150元租金,每亩纯利润是252元(800斤×0.94元/斤=752元),按照一年两季稻种植,每亩每年纯利润504元。

    合计千亩耕地租金30万元,两季稻种植成本70万元,纯利润达50.4万元,收益率50.4%。实际上,水稻生产是滚雪球式发展,70万元的种植成本分两期,实际上只需65万元资金本(30万元租金+35万元单季成本),剩余的35万元充当风险基金或者其他多元化的水稻田套养种植模式成本。

    综合评价:项目执行者必须是熟悉农业生产、市场的管理者,以及能够租赁到千亩耕地为前提,尽量争取各项农业生产的政策补贴。

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    我刊成立于1993年,为国内三大经济杂志之一,全彩版,社科类一级期刊、双十佳期刊。
      读者群:中小投资者、经营者。
      年龄段:20——35岁60%,35——50岁30%,其他10%。
      资金占有量:5万元以下30%,5——50万元60%,50万元以上10%。
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