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    快乐十分11选五摇奖机:房价上涨 买房者焦灼是“自我设套”

    博锐管理在线 2009年7月28日 作者:邓超明

        

    中国指数研究院数据信息中心监测,今年上半年我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求旺盛,市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平,一些主要城市的房价也回到了2007年的高峰期,高房价时代正卷土重来。北京市房价近6个月来上涨了三成多,已接近历史最高水平,甚至已有人做出“迈入三万元时代”的预期;上海市一手商品房均价超过每平方米1.7万元,创一年以来最高水平。

    接着这条消息,今天又出现了《广州房价上涨,“买房焦灼”再袭置业者》这样的新闻,这让人感到很郁闷,很无奈。

    在前几天,我专门从几个项目的营销策划中抽出时间来搞了一篇《房价持续上涨导致的危险可能超过金融?;?,中间就提到了这一轮房价上涨当中除开政策刺激和开发商营销手段两股力量外,购买者拥入楼市扮演了房价上行非常重要的角色,如果没有购买者施加这股力量,其实楼市永远不会像现在这样“沸水一锅”;哪怕这股力量分散着进来、缓慢地进来,房价可能会在去年底的水平上继续往下降一些,但现在这样一搞,信贷政策放宽,开发商手上的亏空不仅补上了,而且还有了非常充分的现金;而购买需求一下子释放出来,又让开发商钻了个空子,各种营销手段都长枪短炮地往上放,生生地不仅把房价抬上去了,而且还把销售量给做起来了。

    其实我要在这里劝大家一句,悠着点儿,忍着点儿,无论是投资客,还是要自住的,不必急于一时。一年前的退房风波还不远,估计一些人记忆犹新,这对投资客来讲是个教训,没那么多资金就别随便玩儿,免得总是给外界一种“中国人缺乏契约精神”的形象;而自住的,更不要急着一时,现在多承担那几十万的房贷,如果再缓2—3年再购房,可能到时候的生活质量会更好。即使现在租着房子,也并不代表生活质量就差,关键是要会经营生活,熟悉理财。

    看不明白下半年的房价走势,如果是非专业人士或者从业者,我劝你还是不要总是去看,越看会越慌,越看会越没了主意,越看会越焦灼。最佳策略是:稳坐钓鱼台、宠辱皆不惊;时来运转时,家和万事兴。

    何必自我设套,买套房子把自己圈住,其实晚个2—3年不是太大的损失。这种思想要多一些购房群体具备才行,这样才能将购房需求控制在一定的范围内,逐步地释放出来,对消费者是利好,而对经济发展来讲,也是安全的。

    照目前的状况,一方面是闹得大家都不愉快,房价高企不下已影响到工薪阶层的生活质量;另一方面对整个经济的复苏来讲,也是一种隐患,具体的可以看我那篇《房价持续上涨导致的危险可能超过金融?;?。

    这里邓超明还得对房地产这个行业的营销策略水平说声“很遗憾”,遗憾之一是在去年年底到今年初时,能够热销的楼盘相当少,一些楼盘打擦边球,搞一些抓眼球的广告语贴在楼盘外边,实际上很衰的招;遗憾之二是房地产行业这两年缺乏了锻炼的机会,肌体已经不甚健康,营销水平直线下滑,看那些广告和软文就能管中窥豹了。遗憾之三是不少楼盘靠“托”来造热销之势,这种办法是那么粗俗的有效,已违背了一般的职业道德,完全可以用一些新的策略去替代,主要还是大家不愿意投入、不愿意做品牌、不愿意给行业树立一个好的形象,赚钱的财主而已。



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    邓超明 赢道顾问首席合伙人,北京寒烟牧场信息技术有限公司总经理,创建有FEA、FM、FA、F4、FS、FE等全网精准营销方案,12年全网整合营销实战经验、八年营销项目管理经验、100多家企业网络营销项目实战经验、数千名网络营销实战人员训练和管理,合作联系[email protected]  15010128972 ……
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