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    快乐十分复式投注12号:万科再融资的作用和意义

    《营销学苑》 2009年8月27日 作者:《营销学苑》

         2009年6月9日《人民日报》报道:我国资本市场活力再现,成交金额放大,各交易品种交投活跃,股票、债券等市场的成交活跃度明显回升,这表明我国资本市场的活力正再度呈现。1月至5月,上海证券交易所的股票成交额为11.55万亿元,月均成交2.3万亿元,是去年下半年月均成交金额1.1万亿元的2倍多。深交所的成交金额为6.37万亿元,是去年下半年的2倍多。截至4月末,上交所上市公司总市值为13.30万亿元人民币,在全球交易所中排名第五;股票成交总额为9.13万亿,在全球交易所中排名第三。上交所正成为全球最具影响力的交易所之一。评论最后点评说:“资本市场是经济的‘晴雨表’,资本市场的活跃表现从另一个侧面证明,我国经济正在走出谷底,并已逐步恢复信心?!?br>
    2009年7月6日新华网综合消息:深市、沪市IPO先后恢复。资本市场全面恢复融资功能,既是一系列基础性制度改革初见成效,市场走势稳定后的必然结果,也是顺应企业融资需求,助力国民经济早日走出全球金融风暴的必然要求。有关方面对市场的呵护和暖意,已经在一系列政策中得到较为充分的体现。同期国务院国资委出台《关于规范上市公司国有股东行为的若干意见》等三个文件,以部门规章的形式确定了上市公司国有股东维护股市健康发展的社会责任,从而在股东角度为市场健康稳定运行提供保障。

    2009年8月6日《扬子晚报》报道:万科将“择时股权融资”。万科的半年报显示,该公司目前持有货币资金268.8亿元,比2008年末增加69亿元,公司的净负债率为10.7%,比2008年末下降22.4%,财务情况良好。评论者指出:万科融资说明经济的转暖。在去年房地产调整期,万科提出的“现金为王”策略帮助公司度过了严冬。鉴于市场形势的快速好转,公司相应对本年度的新开工计划进行了调整,新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,增长45.2%。企业战略的转移说明他们对于行业的看法出现了改变,虽然这次万科的策略没有提前,但是说明政策的导向已经很明显了。

    回暖的另一个指标是:保利地产今年7月份募集资金78亿元。

    今天,两市早盘高开,沪指开盘后迅速上扬一度收复3300点,最低至3201.06点,收报3249.76点,跌幅0.34%,深成指也收复了绝大部分失地,收盘仅微跌0.01%。市场成交额继续萎缩,沪市仅成交1573.8亿元。午后万科再度当反弹第一股,同时带动股指反弹。

    新浪财经讯称:温家宝总理强调适度宽松货币政策不动摇,上半年银行新增贷款7.72万亿,7月70个大中城市房价同比涨1%。

    在《2009年上半年房地产企业销售面积排行榜》上,位居前20位的开发企业上半年销售面积共计2643.33万平方米。万科、保利地产、恒大地产分获前三名。排名前20位的房企上半年销售总金额为2088.11亿元。排名前三的万科、保利地产和中国海外发展,半年内销售金额分别达到269.41亿元、195.49亿元和189.78亿元。

    笔者在《谁是修缮房地产行业第一扇破窗的勇士?》中曾就万科对中国房地产行业的贡献做过论述:万科对中国房地产行业规范化和中国城市化进程中城市面貌的发展的贡献难以磨灭,可以说,中国房地产行业的发展正是在诸如万科、中海、保利、SOHU等优秀房地产企业的带动下全面成长的。万科作为行业老大的企业文化和内在构成也是行业中的圭臬。作为中国最优秀的上市公司,万科的企业社会责任感和责任心令人敬佩。

    2009年8月10日《解放日报》评论:上海证交所和中证指数有限公司正式发布了上证社会责任指数,指数由100只良好履行社会责任的在沪上市公司股票组成。资本具有逐利的本性,往往是只论盈亏输赢,不谈价值取向。因此,古今中外的资本市场历来是弱肉强食的博弈场,也是热衷忽悠的故事会。其发展历程中从不缺乏尔虞我诈、唯利是图的圈钱、骗钱事件。远的不说,即便是最发达最成熟的美国市场,也因为华尔街金融家的贪婪,孕育了次贷?;?。当“有毒”的金融衍生品大量制造并且交易,金融市场的海啸也就为时不远了。为此,华尔街付出了惨重代价,也连累到全世界陷入了经济?;?。

    可见,资本市场不仅需要炒股致富的传奇故事,更需要积极向上的商业信仰。而社会责任,就是这种信仰的具体体现。社会责任指数的发布,让A股市场弥补了没有相关指数的缺憾,也促进了国内投资理念的进步。这意味着,社会责任运作体系中最关键的三个环节已经具备了两个。国内还需要社会责任中介和相关评级机构出现,以便让上市公司履行社会责任时,有公平公开的评判标准和动态跟踪的评判结果。笔者期待着社会责任投资的完整运作体系出现,也希望那些入选社会责任指数的上市公司拥有更好的业绩表现,真正成为中国企业界的榜样。

    中国政法大学资本中心主任刘纪鹏:股市是市场经济建设最大亮点之一。中国资本市场用19年的时间,走过了发达国家几十年甚至上百年时间才走过的路。尽管中国资本市场仍然存在这样那样的问题,但是,不论是从纵向(与过去相比)还是横向(与海外相比)来看,中国资本市场所取得的成就有目共睹。现在开户的股民达到1.3亿户,一户股民背后往往站着一个家庭,这么多人炒股,是市场发展的自发产物,不是什么洪水猛兽,并不可怕。需要加强的是引导股民进行价值投资,并通过规范和完善资本市场,切实?;ね蹲收咛乇鹗侵行⊥蹲收叩暮戏ɡ?。资本市场的建立和快速发展,使得人们越来越认识到,原来通过资本也能致富。劳动者是光荣的,股民也是光荣的。

    肯尼思·阿罗《社会选择与个人价值》一书分析:完全一致的价值共识是不可能的,只有通过理性的妥协才能达成某种程度的共识。所以,任何价值共识都需要在制度化的框架内才能获得人们的认同和遵循。因此,要确保主流价值观在全社会中的引领地位与作用,就需要使其具备更加广阔的国际话语空间与人类历史经验的共同特征,尤其是要使它具有兼容并包的思想高度与大度,以使社会体制转型的自我推动更具全民性。总之,为了建立一个民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会,在承认和引导多元价值观的基础上,必须加大力度推进民主政治的改革实践,通过弘扬爱国主义的文化精神,努力强化每个公民在道德上进行自我设计的国家伦理意识。

    在王石的一篇演讲稿中,他这样阐述万科经营之道:不应该把企业做规模作为目标,比如进入世界500强之类,而要做出自己的核心竞争力,而要形成核心竞争力,就必须专业化。大家知道,行贿是违法的事情。一些商人、企业家通过贿赂官员,获得特权或机会,确实能在短时间内赚取大量财富。问题是,一旦官员仕途中落,或者贪污被查,公司从此一蹶不振,甚至企业家面临牢狱之灾。即使公司能幸免于难,通过这种模式,竞争力只会越来越萎缩,很难发展壮大。不行贿作为一个底线,很多人认为不可能,或者认为可能,但很难。万科二十几年的发展历史证明,不行贿是可行的。作为一家公众上市公司,万科接受社会公众监督。

    许多中国企业都有一种做大做强的心态,把做大作为经营目标,但从上榜的500强企业名单来看,大多数企业没有赋予自己做大做强的使命感,它们更多的是做精做细,力求完美,从而给消费者留下美好的口碑,进入500强只是结果,而不是目标。

    作为中国地产第一品牌,万科并非一味追求规模,抓住调整机会,把营销速度型转向研发技术型,提升万科的竞争力。扔掉规模包袱,企业由“规模速度型增长”转为“质量效益型增长”,才是真正成熟的企业。显然对行业发展趋势和行业生态系统的再塑造有着深入的认知,承接上海倒楼正是企业社会责任的一种体现。

    对这样不畏行业潜规则,勇于承担社会责任,领导行业健康前进方向的企业通过再融资获得资本营养谋求更大发展显然十分符合我国当前实际情况与政策方向。

    总结:优秀的企业,补充了弹药的企业正规向上对中国房地产行业规范化经营具有重要意义。万得资讯统计四大房地产上市公司“万金招?!鄙鲜幸岳聪纸鸱趾煊肴谧识疃员龋和蚩品趾?02.74亿,募集191.11亿;分红募资比:0.54。金地集团分红22.288亿,募集62.46亿,分红募资比:0.36。招商地产分红9.38亿,募集112.8亿;分红募资比:0.08。保利地产分红22.02亿,募集170.93亿,分红募资比:0.13。 对比可发现,万科分红募资比例在四大房地产股中最高。

    万科融资成功与否映射出国家肃整行业规范的决心,显然,这势在必行。这是国家决心的体现,也是国家智慧的体现,万科融资在当前这个特殊的经济时期,对信心确立和市场未来都具有重要的推动作用和现实意义。

    (信息综合)

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    万科的融资是公开的,这是万科高明之处,因为万科是个公众公司,拥有广大的股东,融资如能成功,证明万科是得到广大股东支持的,也可以理解是有忠诚度的,我是赞成万科公开增发的,不公开融资反而不是万科的文化核心竟争力的所在. ( 冷凝水 ,2009-11-29)
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