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    广东快乐十分号码规律:天誉结盟广利拯救还是割肉?

    《时代周报》 2010年3月12日 作者:张晓雅

    文章关键词: 楼盘  
         广州中信广场200米外、天河北路与林和东路交界处,斑驳的消防局红砖楼背后有一块狭长的空地,就是近一年来广受关注、面临着被政府收回的天誉天河北地块。

    尽管该区域楼盘目前被估值每平方米超过2万元,但在闲置两年后,仍无开工迹象。

    让天誉置业掌门人余斌头疼的,不仅是被债权人追债、旗下公司被迫临时清盘、公司向雷曼兄弟贷款的2.2亿港元也早已到期、天河地块面临被收回的风险,而且,其与国企广西广利的“城下之盟”,看起来不像是拯救,而是被割肉。

    城下之盟云山雾罩

    天誉天河北地块被广州地产界人士公认为优质项目。2007年天誉置业控股有限公司(以下简称“天誉置业”,00059.HK)便将这幅土地拍下,时隔两年都未动工,已投入的资金成本约为4.36亿元。

    根据《广州闲置土地处理办法》,这块地现在面临被政府无偿收回的风险,而且,天誉还将被征收出让金20%以下的闲置费。

    这一旦成为事实,那么对已债台高筑的天誉置业将是灭顶之灾。

    天誉要自救。今年1月29日,天誉置业主动披露天河北地块有被政府收回的可能,之后5天,一个新的合作伙伴出现在天誉?;饩确桨钢校汗阄鞴憷骋子邢薰荆ㄒ韵录虺啤肮阄鞴憷保┳魑煊靡岛献鞣?,将负责与政府部门斡旋。广西广利将为天誉置业负责该地块的项目公司广州寰城置业提供0.5亿元贷款,同时天誉置业方面也将寰城注册资本由2.2亿元人民币增加至3.7亿元人民币,双方最终使广州寰城的注册资本增至4.2亿元。

    但在合约中有一点使外界疑窦丛生,若天河北地块免于被收回,广西广利将在开发该地块时与天誉各享有50%均等的税后溢利或亏损。倘若违反协议,广利有权以1.61亿元人民币收购该地块,或获得寰城双倍赔偿开支及费用总额外加5000万元人民币的金额。

    这显然是一份“不平等条约”?!疤煊衷谝丫薹ㄗ跃?,当务之急是寻求合作方补救资金链的缺口?!币晃皇煜ぬ煊靡档牡夭缛耸吭诮邮苁贝鼙钦卟煞檬北硎?,不过,“据我所知,双方仍在谈判的进程中,还未最终敲定结果?!?br>
    如今被用作消防演练场的该地块,比肩CBD仿佛一块低洼地,格格不入地身处寸土寸金的商圈中。2007年天誉置业向雷曼兄弟贷款2.2亿港元购买该地块。过去两年间已经有四家左右的发展商就此地买卖与天誉进行商谈。土地交易市场高峰期,这块地曾价值11亿元人民币,之后就一路走低,从11亿元跌到8亿元,2009年初,奥园地产一度与天誉达成协议,以4亿元左右购买该地,但当时适逢市场回暖,天誉最终并未卖出该地。

    驰援的广西广利也如同置身雾中,没有公司官方网页,公开资料查询也无法获悉该公司的详细情况,天誉的公告对该公司的介绍也寥寥两行:广利为国有企业,主要从事开发、买卖及提供咨询服务于金属及电子用具及材料、建筑材料、机械以及工程产品、金属及其他。

    不被拯救,就被割肉

    曾经在业界以低调行事著称的天誉置业,而今已然眉头深锁。

    一位投资银行人士向时代周报记者介绍,天誉在广州并非是一家大型的房地产企业,2005年前,身为人人控股的天誉置业以买壳的方式在香港上市,获得融资的平台。2007年天誉置业在资本市场以可转换债券的形式募集1.92亿美元,这些债券到期时间为2013年。当时天誉用大部分款项收购威斯汀酒店其他权益,天誉天河北地块的股权收购,是由另外一个债券公司付给款项。

    2008年金融?;谋⒋蚵伊颂煊恼蠼?。若是没有遭到?;寤?,天誉置业的财务规划也许会按照它的既定方向发展,但是其第二大股东雷曼兄弟在?;泻淙坏沟?,其临时清盘人对天誉发出追债公告。

    天誉置业被迫将扭转债务?;南M耐性诖砥煜碌耐雇【频旰吞旌颖钡奈镆?。去年11月,天誉置业以22亿元人民币的折让价将威斯汀酒店和天誉大厦出手抵债,债务由41.84亿港元减少至16.8亿港元。

    不过,尚未稍作喘息,公司遭债权人发难提出清盘申请?!耙恢币岳?,天誉和债券商都在进行谈判,债券商可以提前离开,若是要离开需要打折。但是这些机构性投资者内部并不太容易达成一致,很难寻求一个合适的解决方案?!闭馕幌⑷耸砍?。

    记者采访的几位业界人士都称:“天誉近期与合作方的磋商周旋,会是关乎生死的一刻?!逼渲幸晃煌蹲室幸到缛耸客币蔡岢隽擞锹牵骸疤煊丫压扇ㄈ康盅?,现在无法对所寻求的资金进行担保,洲头咀项目的产权还不属于天誉,资本市场将不会对此项目作出认可。当然也不排除天誉与合作方可能会谈妥,再将项目打包出售,这样才可能融到资?!?br>
    显然,摆在天誉面前的路只有两条:不是被拯救,就是被割肉。



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