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    广东快乐十分任选5计划:“两会”闭幕次日 北京拍出两“地王”

    《每日经济新闻》 2010年3月16日 作者:张敏

    文章关键词: 地王   两会  
         “两会”上稳定房价的话音刚落,北京却迅速以两个“地王”的诞生作为“回应”。

        3月15日,即“两会”闭幕次日,北京市共成交6宗地块,总成交价达143.5亿元。其中,大兴区亦庄地块以52.4亿元的成交价创下 “总价地王”纪录;海淀区东升乡地块则以28308元/平方米的楼面价捧“单价地王”。

        再次折戟土地市场的华远地产总裁任志强在微博上表示不满:超过两万元的楼面价,在与中央遏制房价过快上涨的精神唱对台戏。

    一天诞生两“地王”

        新“地王”亦庄地块的面积为18.5861公顷,建筑控制规模不超过391170平方米,是商业和住宅混合性质地块。在昨天上午的拍卖中,经过64轮的激烈竞价,最终由中信地产夺得,52.4亿元的成交价也创下北京总价“地王”纪录。

        此前成交的大望京村地块,竞争更为激烈。15家地产大佬经过84轮的争夺,将总价推至40.8亿元,该地块被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司夺得。除去医院、教育等共建用地,其楼面价达到27529元/平方米,创北京历史新高。

        SOHU中国董事长潘石屹在微博上惊呼:从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米。根据他的测算,该地块项目的销售单价达到45000元/平方米,才可以有10%的利润。

        但上述纪录当日下午就被刷新。海淀区东升乡居住、商业项目用地以17.6亿元的价格成交后,除去还建酒店的成本(不低于3.5亿元)和面积?。?万平方米),楼面地价达到28308元/平方米。该地块得主为北京世博宏业房地产开发有限公司,隶属于中国兵器装备总公司。

        此前的单价“地王”纪录由顺义天竺开发区地块保持,去年11月,大龙地产以50.5亿的价格将其拿下,楼面地价接近30000元/平方米,但最终因欠缴地价款被收回。

        自北京市土地整理储备中心的信息显示,昨日北京共成交6宗地块,总面积为97.8万平方米,成交总价款达到143.5亿元,平均楼面价超过1.6万元。单日的成交价格和成交量均超过了2月份的整月水平。

    央企再显强势

        昨日成交的6宗地块中,有2宗位于“城八区”,另外6宗位于近郊区,由于位置较好,吸引了不少地产大佬。即便如此,央企的强势还是凸显无疑。在大望京村地块竞拍中,保利、远洋、中维(隶属于中国烟草总公司)成为最后的竞争者。

        据北京市土地整理储备中心的信息,昨日成交的6宗地块中,除“昌平区常兴庄组团北部地区B地块”被金科和纳帕投资以23亿元联合竞得外,其余5宗得主都是国企,其中有三家央企。作为房地产业“龙头老大”的万科一无所获。据了解,昨日表现活跃的中国兵器和中国烟草,此前甚少涉及房地产业务。

    地价难平?

        一个值得注意的细节是,上述6宗地块原定于3月8日竞价,北京市国土局上周将其推迟至15日。尽管国土局并未解释推迟原因,但多数业内人士都认为,此举是为避开“两会”。此前,广西南宁已经诞生了楼面价超过1万元/平方米的“地王”。

        张大伟认为,土地交易高首付对弱势开发商的挤出效应,“两会”期间传出的一系列信号都难以抑制土地市场的疯狂?!傲交帷逼诩?,国土部发文将土地竞买保证金的比例提高到20%,此前,国土部已将土地首付比例提高至50%。

        一位接近国土部的人士向《每日经济新闻》表示,尽管中央及相关部委屡次出台抑制楼市泡沫的政策,但在大城市的重要地段,地价不可能真正下降。同时,由于保障房用地的比例越来越大,愈加稀缺的商品房用地价格更是难以下降。

        “2009年每次地王的出现,把房价推高一大节?!迸耸僭谖⒉┥媳鄣厝衔?,新“地王”的诞生将继续推高房价。



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