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    广东快乐十分杀号专家:国企成地王没有错

    博锐管理在线 2010年3月21日 作者:许广崇

        国企作为市场经济运行中的一种经济组织形式,有权全面参与法律法规所容许的经营行业。那么,国企进入利润较高的房地产行业,无可厚非。
         国企成地王没有错

    作者:许广崇(香港天商集团旗下高崇品牌机构国际创始人CEO)-原创-转载注明来源并署原作者

    来源:香港天商集团旗下-高崇品牌机构国际-专家观点-首席专家-许广崇

    国企成为地王无可厚非>>>>>>

      国企作为市场经济运行中的一种经济组织形式,有权全面参与法律法规所容许的经营行业。那么,国企进入利润较高的房地产行业,无可厚非。

      作为房地产行业,一样应该放开,才符合市场经济的游戏规则。为了遏制某种经济组织形式对于某行业的垄断,我想国企没有必要退出房地产行业,相反,应该成为竞争组织之一。

      在市场经济过程中,谁都没有为谁让步的义务,凭什么私营企业可以成为地王而国企就不可以?这样的形式不会造成负面影响。

    市场经济是“以维护产权,促进平等和?;ぷ杂傻氖谐≈贫任?,以自由选择、自愿交换、自愿合作为前提,以分散决策、自发形成、自由竞争为特点,以市场机制导向社会资源配置的经济形态”。市场经济的本质并不在于“市场”和它的“机制”与“功能”,而是与“私有”、“契约”、“独立”相对应的“产权”、“平等”、“自由”等具有鲜明价值判断特性的行为规范性质的制度,是建立一种通向文明的人与人之间的关系的主张和追求。

    市场经济是自由的经济、平等的经济、产权明晰的文明经济,是市场交换规则普遍化的经济形态。

      房地产不应成为某类经济组织的“奶酪”,房地产行业的利益格局应该成为各种组织追逐的战场。

    国企介入非高房价根源>>>>>>

      一些观点认为:高房价是由于高地价导致,而高地价是由于央企进入房地产行业导致。这种逻辑思维是根本错误的,是没有认清市场经济的一种舆论性误导,如果这样的意识成为主导,将是中国房地产业的悲剧。

      房地产也属于高利润行业,没有错。那是市场经济的一种供求关系反映。相关数据显示:截至2009年底, 16家央企的资产总额为5616亿元,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%。销售收入为1899亿元,净利润为188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%。一段时间频繁在全国各地制造地王的央企,绝大部分属于以房地产为主业的16家央企范围内。

      国企成为地王,我们不应指责国企,除非他们违背市场经济游戏规则。而且高房价并非国企介入房地产导致的,难道国企退出房地产行业,就没有高房价?这是不可能的。因为影响房价的因素是多方面的。

      房地产市场反映了收入分配的状况,不改变收入分配,房地产业的结构同样无法改变,那么,房价依然无法控制。因为政府需要地产收入这块蛋糕。

      随着房价的快速上涨,低收入阶层的住房支付能力迅速下降。不同收入阶层的房价收入比变化大不相同,除去高收入阶层的收入高于房价上涨速度,其他90%的家庭收入增长均慢于住房价格增长,房价收入比出现上升,而且低收入阶层房价收入比的上升速度明显高于高收入阶层。

      从目前情况看,国内房地产市场中存在部分地方政府过分依赖房地产增加财政收入、忽视解决困难群众住房等问题。

      那么,政府愿意放弃这部分收入?当然不可能。只是这些收入如何审计、使用的问题。

      其实,当前政府是在花祖辈的遗产,国家在花先烈的遗产。也是花未来政府的钱。当然,土地到期可以从来。目前,约定住宅房产用地到期自动续约,那么如果真的如此,未来政府将有大部分土地无法再收取租金,只有商业用地这块蛋糕,未来政府能否服气?还依然能放弃?

      当然70年、100年,谁的承诺都只是一个愿望,未来谁在主宰政府,政府财政如果缺口,不可能放弃地产收入?

      所以,控制房价,关键在政府,开发商无不受到政府的约束和制约??⑸讨皇潜砻嫔系睦叻考鄣闹苯佣韵?。政府才是国家、社会、市场的主导。

    [品牌专家-许广崇 小简]>>>>>>

      许广崇,署号许高崇。品牌中国年度10大品牌专家,品牌中国年度100位优秀品牌专家,第三届中国管理大奖杰出管理专家,品牌中国年度人物及系列活动评委,北京大学总裁班客座教授,广西大学客座教授,清华大学继续教育学院特邀讲师,北京大学继续教育学院特邀讲师,华中科技大学公共管理学院高管培训中心讲师,中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问,全国500家领先民营医院决策者研修计划研修班讲师,中国广告协会网专栏专家,时代光华管理学院高级讲师,香港天商集团旗下高崇品牌机构国际创始人兼CEO,香港天等国际商业联合会创始人,香港天等国际商业联合会集团董事局执行主席兼CBO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》(合著)、《广告?品牌?》(编著中)。1965年3月19日来到人间,广西天等人,书法家,文案怪才,品牌咨询顾问,培训师,设计师。

      文章散见《中国医药报》、《医药导报》、《医药经济报》、《中国药店》杂志、《21世纪药店报》、《粤港信息日报》、《市场周刊》杂志、《销售与市场》杂志、《华夏酒报》、《中国酒》杂志等。多家报刊和网站特约记者、撰稿人、专栏作家。

    香港天等国际商业联合会创始人

    香港天等国际商业联合会集团董事局执行主席兼CBO

    香港天商集团旗下高崇品牌机构国际创始人兼CEO

    企业策划网创始人CEO

    北京大学总裁班客座教授

    广西大学客座教授

    清华大学继续教育学院特邀讲师

    北京大学继续教育学院特邀讲师

    华中科技大学公共管理学院高管培训中心讲师

    美国认证协会认证讲师

    全国500家领先民营医院决策者研修计划研修班讲师

    中国国际品牌发展战略联合会专家团专家

    中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问

    人事部商务策划师培训认证特邀讲师

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      许广崇,雅号许广醇,署号许高崇,别号慕鸿老子。第三届中国管理大奖杰出管理专家奖,中国年度人物10大品牌专家,中国民族建筑研究会专家顾问,香港天商集团董事局执行主席,香港天等国际商业联合会执行会长,价值中国专栏专家,南宁职业技术学院《策划学》讲师。广西天等上映人氏,书法家,感性诗家,策划怪才,品牌战略顾问,营销策划顾问,设计顾问,培训顾问。著作:《私企品牌赢道赢术》(专著),《攻心为上:88个经 ……
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